Недвижимость в Финляндии

Недвижимость в Финляндии

Все варианты с коммерческой и частной недвижимостью

Вы хотите сохранить и приумножить собственный капитал?

Недвижимость в Финляндии — это самый универсальный и надежный инструмент.
Большинство россиян мало знает о местном рынке инвестиционной недвижимости. И напрасно!
Ваши сбережения могут приносить постоянную и гарантированную прибыль за счет арендных платежей и прироста стоимости при продаже.
Лучшие возможности для инвестиций предоставляет столичный регион Хельсинки, где стабильно высокий спрос на арендное жилье, самый высокий в Финляндии рост стоимости квартир и их аренды.
Рентная доходность составляет от 5 до 8% в год.
Прирост стоимости от 2 до 3% в год.
Обеспечьте себе личный пенсионный фонд и гарантию финансового благополучия Ваших детей!

Нам можно доверять!

Мы - ведущее финское иммиграционное агентство! Мы оказали юридическую помощь более 400 клиентам по вопросам иммиграции, переезда и адаптации в стране!

Покупка

При покупке объекта недвижимости для инвестиций крайне важно выбрать «правильный» объект. Только тогда можно получить гарантированный доход и обеспечить сохранность инвестиций.

Управление

Привлекает инвестиционная недвижимость, но не хотите обременять себя общением с арендаторами, решением текущих вопросов, связанных с эксплуатацией объекта? Мы решим все эти вопросы.

Аренда

Мы поможем Вам получить регулярный доход, найдем арендатора, будем следить за состоянием, обеспечим сдачу в аренду по хорошей цене и минимизируем риски простоя.

Продажа

Мы поможем Вам выгодно и в максимально сжатые сроки продать Ваш объект недвижимости, когда придет время его реализовать. Поможем оформить все сопроводительные документы.

Тройная выгода: надежные инвестиции в недвижимость, выгодный кредит, преимущества при получении визы и ВНЖ в Финляндии
  • Покупка недвижимости в Финляндии привлекает инвесторов со всего мира. Причина тому – умеренные по европейским меркам цены, хорошая доходность активов и юридическая защищенность.
    Факторы риска в обозримом будущем — очень низкие.
    Явным подтверждением являются активные вложения в финскую недвижимость инвестиционными и пенсионными фондами скандинавских и европейских стран.
  • Возможно получение кредита нерезидентами под покупку недвижимости в новостройках. Кредит под 1% годовых в объеме до 70% от стоимости квартиры.
    Кредит резидентам до 90%, кредитная ставка менее 1% годовых.
  • Наличие недвижимости в Финляндии является основанием для получения многократной визы на пребывание в течение 180 дней в году на собственника и ближайших членов семьи.
    Факт владения недвижимостью в Финляндии является весомым преимуществом получения ВНЖ.
    При определенных условиях деятельность по управлению недвижимостью может являться основанием для нахождения в Финляндии и получения вида на жительство.
Покупка недвижимости в Финляндии – гарантия безопасности Ваших инвестиций!
Что купить?

Варианты покупки:

Покупка доходной квартиры на вторичном рынке

Инвестиции в квартиры на вторичном рынке в регионе Хельсинки с целью последующей сдачи в аренду — отличный вариант вложений, поскольку такие объекты находятся в уже развитых районах с устоявшимся спросом на аренду, при этом их стоимость ниже, чем на аналогичные новые квартиры. 
Рентная доходность составляет от 6 до 8%, а прирост стоимости от 1,5 до 3%.

Покупка квартиры или дома для личных целей

Поиск недвижимости по индивидуальному запросу – это идеальный выход для тех, у кого нет времени самостоятельно изучать рынок и вникать во все его тонкости, для тех, кто хочет гарантировать безопасность сделки и наиболее выгодные ее условия.
Мы подберем объект по Вашим индивидуальным требованиям и решим все вопросы, связанные с покупкой объекта, и предоставим любые необходимые послепродажные услуги.

Покупка доходной квартиры в новостройке

Покупка квартиры в строящихся домах – надежный и прибыльный способ заработка.
Возможна покупка объекта при наличии всего 30% от его стоимости. 
Ипотечный кредит под 1%. Вы получите кредит по ставке как для резидентов Финляндии.
Кредитные каникулы на 3-5 лет. В течение этого срока выплачиваются только проценты по кредиту без уплаты суммы основного долга.
Вы можете оплачивать ипотечный кредит за счет поступающих арендных платежей.

Покупка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Финляндии – это привлекательный сегмент рынка с достаточно широким выбором объектов по типу, цене и местоположению. На Ваш выбор рестораны, гостиницы, офисы, производственные и складские помещения и многое другое.
Инвесторов привлекают рентная доходность в районе 6-7%, стабильный прирост стоимости аренды и высокая ликвидность объектов.
Наибольший интерес у наших клиентов вызывают безрисковые объекты с долгосрочными договорами аренды.
Мы можем предложить Вам объекты коммерческой недвижимости стоимостью от 300 тысяч до 10 миллионов евро.

Мы очень тщательно подходим к выбору объектов и предлагаем наши клиентам только лучшее на рынке!
лет успешной работы
+
видов услуг для частных лиц
+
видов услуг для бизнеса
+
довольных клиента
Что еще?
Полезные услуги для переезжающих в Финляндию:

 

  1. Услуги адаптации: подбор школ, детских садов, устройство на курсы.
  2. Правильное оформление автомобилей при переезде (снижение налогов).
  3. Услуги юриста в Финляндии, в том числе оспаривание решений финских гос.инстанции (миграционный департамент, налоговый департамент, социальные службы и прочее).
  4. Общение или корреспонденция с финскими государственными или финансовыми органами.
  5. Операции с недвижимостью: покупка, аренда и оформление недвижимого имущества в Финляндии.
  6. Услуги финского консультанта-переводчика, в том числе представителя на переговорах.

 

Остались вопросы?
Часто задаваемые вопросы

Для просмотра нажмите интересующий вопрос

Продолжительность процесса покупки зависит от целого ряда факторов. В первую очередь, разумеется, от продолжительности поиска объекта, полностью удовлетворяющего Вашим требованиям. Наиболее выгодные варианты являются желанными объектами для многих покупателей на внутреннем рынке, особенно в столичном регионе, где спрос превышает предложение. В связи с этим часто требуется быстрое рассмотрение и принятие решения о покупке. Поэтому в своей работе по покупке инвестиционного объекта мы уделяем большое внимание наличию оперативной связи между Клиентом и менеджером «Fintegra». Мы используем все возможные каналы связи, которые удобны клиенту (традиционная телефонная связь и электронная почта, а также WhatsApp, Viber, Skype, Imo и, разумеется, социальные).

Сам процесс оформления покупки занимает от двух недель. Вам нужно будет как минимум: собрать необходимые документы для открытия счета в финском банке (какие именно — расскажут наши менеджеры, они же помогут выбрать банк); приехать в Финляндию, чтобы открыть счет и подписать договор купли-продажи квартиры.

Квартиры в Финляндии в многоэтажных и секционных домах находятся в собственности жилищных акционерных обществ (ЖАО). Покупая квартиру в таких домах, вы фактически становитесь собственником определенного количества жилищных акций ЖАО, соответствующих этой квартире. ЖАО ведет реестр собственников акций, а также осуществляет техническое обслуживание дома. При покупке квартиры менеджер «Fintegra» запрашивает отчетность ЖАО, изучает и проводит анализ информации о уже осуществленных и предстоящих ремонтах, проверяет информацию на наличие возможных рисков для реализации выбранной Вами инвестиционной стратегии.

Когда покупается частный дом, вы приобретаете недвижимость. Как правило, к недвижимости относится частный дом и участок, на котором он стоит.

Продавец квартиры несет ответственность за дефекты квартиры еще некоторое время после ее продажи. Ответственность продавца жилищной акции за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости длится пять лет.

Если Вы покупаете квартиру, то обязаны заплатить налог на переход права собственности — 2% от стоимости объекта. Если вы приобретаете недвижимость, то налог составляет 4% от ее стоимости.

Наиболее доступным способом покупки недвижимости в рассрочку является покупка квартиры в новостройках. Часто предлагается простой способ — кредит от жилищного акционерного общества. В этом случае можно купить недвижимость в кредит, даже не будучи резидентом страны. Как правило, сумма кредита составляет до 70% от полной стоимости квартиры. Для покупки Вам будет достаточно оплатить лишь первый взнос — 1520% от полной стоимости квартиры и позже внести остаток так называемой продажной цены.

Наиболее часто такой вариант можно встретить при покупке квартиры в новостройках. Продажная цена — это сумма первоначального взноса, который нужно заплатить, чтобы приобрести объект недвижимости. Как правило, она составляет около 30% от фактической цены.

Кредитная часть — оставшаяся часть полной стоимости объекта без первоначального взноса. Срок и условия кредита зависят от конкретного объекта (часто 25 лет). Кредит можно погасить досрочно — частями или полностью. В случае продажи квартиры до полной выплаты кредитной части ответственность за нее переходит новому владельцу.

Фактическая цена — это полная стоимость объекта недвижимости, продажная цена + кредитная часть.

В новостройках квартиры в Финляндии сдаются с полной чистовой отделкой. На момент передачи ключей покупателю в квартире есть вся сантехника, встроенная мебель и крупная бытовая техника, во многих квартирах — полностью оборудованная сауна.

На вторичном рынке квартиры укомплектованы необходимым стандартным оборудованием (кухня с бытовой техникой, сантехника, встроенная мебель). При этом состояние квартир и качество ремонта сильно отличаются. В некоторых объектах может требоваться ремонт. Это не должно отпугивать Вас, поскольку часто такие объекты продаются с хорошей скидкой, а наша компания может организовать выполнение ремонта быстро, эффективно и качественно с целью создания привлекательного для сдачи в аренду объекта и получения максимального дохода.

В Финляндии квартиру в аренду принято сдавать пустыми, укомплектованными только стандартным оборудованием, поэтому перед сдачей в аренду Вам не придется ничего дополнительно приобретать и нести дополнительные расходы.

Квартплата составляет в среднем от 3 до 5 евро с квадратного метра площади. Коммунальные платежи по разным причинам могут быть и выше. Например, если в доме производился капитальный ремонт, или если земельный участок находится не в собственности и стоимость его аренды очень высокая.

Как правило, отдельно оплачивается вода (примерно 15-20 евро с человека в месяц) и электричество в соответствии с использованием (вы можете сами выбрать поставщика электричества). В некоторых домах в квартплату может быть включено использование воды и интернета. Точная стоимость обслуживания квартиры указывается в объявлении о продаже. Ежегодный налог на недвижимость включен в коммунальные платежи за квартиру.

Арендодатель оплачивает квартплату самостоятельно за счет поступающих арендных платежей. Как правило, в квартплату не включена стоимость воды, в этом случае Арендатор оплачивает воду дополнительно на счет Арендодателя.

Арендатор самостоятельно заключает договора на подключение к электричеству и к интернету (если не включен в квартплату), а также обязуется заключить договор на страхование квартиры.

При продаже недвижимости в Финляндии вам нужно будет оплатить налог с прибыли. Прибыль — это разница между суммой, за которую вы приобрели квартиру, и той, за которую Вы ее продаете.

По финскому законодательству недвижимость, принадлежащая нерезиденту страны, считается неосновным жильем, поэтому налог на прибыль достаточно высок — 30% на сумму прибыли менее 30 000 евро и 34% на сумму прибыли более 30 000 евро.

Чтобы подписать договор о покупке квартиры, вам понадобится заграничный паспорт. Чтобы оплатить покупку, есть два варианта:
  • перевести деньги за покупку со своего счета в России или другой стране мира на прямую продавцу или через аккредитивный счет. Вам необходимо будет предоставить финскому банку получателя документы, подтверждающие законное происхождение денег.
  • Оплатить со счета в финском банке, при его наличии.
  • Менеджеры «Fintegra» помогут Вам с подготовкой пакета необходимых документов для банка.
    1. Консультация. Отправьте заявку на сайте или свяжитесь с менеджером «Fintegra» в Хельсинки и договоритесь о встрече.
    2. На встрече Вы сможете получить ответы на все интересующие Вас вопросы, принять решение о покупке недвижимости в Финляндии и выбрать стратегию инвестиций. Вместе с менеджером Вы определите критерии поиска объекта в соответствии с Вашими целями и подпишете договор на оказание услуг.
    3. Дальше начинается работа по поиску квартиры, соответствующей определенным Вами критериям. Менеджер направит Вам информацию с подходящими вариантами. Вы выберете тот, который Вас заинтересовал, после чего менеджер детально изучит данное предложение, запросит и изучит документацию по дому, а также договорится о просмотре квартиры.
    4. Вы сможете сами осмотреть квартиру или доверить это нам. Мы сделаем фото-, видеоотчет объекта или выйдем на видеосвязь с Вами во время осмотра. Мы внимательно изучаем объект, оцениваем стоимость необходимого косметического ремонта и выходим с рекомендациями о его покупке или продолжении поиска. На данном этапе мы также осуществляет торг с продавцом. Вы принимаете решение самостоятельно на основе представленных нами данных.
    5. После принятия решения о покупке делается предложение о покупке квартиры. Предложение делается в письменном виде и является обязывающим.
    6. Продавец рассматривает Ваше предложение и в случае его согласия мы переходим к оформлению покупки.
    7. Подписание договора купли-продажи осуществляется в банке или риэлторской компании. Оплата осуществляется через аккредитивный счет в банке или напрямую продавцу. Наш менеджер поможет Вам в подготовке необходимых документов для осуществления денежного перевода за покупку квартиры. При покупке Вы оплачиваете стоимость квартиры и налог на переход права собственности (2% от стоимости недвижимости).
    8. После успешного завершения сделки и перехода права собственности к Вам, Вы оплачиваете остаток стоимости наших услуг.
    9. Мы сдаем Ваш объект в аренду, а Вы получаете арендный доход. Первый год управления доходной квартирой входит в пакет услуг. С учетом высокого спроса на арендное жилье мы сдаем квартиру в аренду сразу после покупки или в случае необходимости осуществления ремонта после окончания ремонта квартиры.
    10. Мы консультируем по всем вопросам управления доходной квартирой и в случае необходимости по доверенности решаем все текущие вопросы.
    ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ!

    +358-9-4245-1592 – офис в Хельсинки

    +7-958-1000-287 или 8800-333-0910 представительство в Санкт-Петербурге

    Skype: Fintegra.fi

    Часы консультаций:

    Пн-Пт 9:00 – 17:00

    ОТПРАВЬТЕ ВОПРОС — КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА — БЕСПЛАТНО!