ВНЖ и ПМЖ в Финляндии через покупку недвижимости ?

Уже много лет покупка недвижимости не является прямым основанием для получения ВНЖ или ПМЖ!
Но основанием для иммиграции может быть простой бизнес по аренде и управлению коммерческими или частными помещениями, от лица вашей собственной финской компании.
При этом недвижимость может быть оформлена лично на вас, без рисков быть отчужденной.

Тройная выгода: ВНЖ в Финляндии, выгодный кредит, надежная инвестиция в недвижимость.

Под залог покупаемой недвижимости возможно получение кредита:
Кредит нерезидентам до 50% , кредитная ставка до 5%
Кредит резидентам до 90%, кредитная ставка 2,5-3%

Соответственно обладателям ВНЖ и ПМЖ в Финляндии покупка жилья или доходного объекта намного выгоднее.

Как правильно оформить ВНЖ через покупку недвижимости?

Приобретаемый объект должен быть таким, деятельность по управлению которым можно оформить как основание для нахождения клиента в Финляндии и получения вида на жительство. То есть объект недвижимсти и связанный с ним бизнес (аренда/суб-аренда/доп.услуги) должен приносить достаточно средств, для оплаты зарплаты учредителю и уплату всех налогов. При этом нет конкретных требований к величине оборота фирмы. И нет обязательств по обязательному трудоустройству граждан Финляндии.

Выгодные и надежные вложения

Финляндия — одна из европейских стран, где рынок недвижимости отличается стабильностью. Уверенный рост операций и умеренный рост цен на недвижимость наблюдается с момента падения цен при кризисе 2008 — эта тенденция в общем сохраняется и сейчас.
Надо отметить, что в целом рынок зависим от иностранных покупателей, особенно в области коммерческой недвижимости. Крупнейшие сделки по продаже коммерческих объектов в 2014 году были совершены крупными инвестиционными и пенсионными европейским фондами.
Доля российских покупателей остается традиционно большой, но экономические и политические изменения не могли не сказаться на уверенности потенциальных покупателей.

Факторы риска в обозримом будущем — низкие. Подтверждением являются активные инвестиции в финскую недвижимость Скандинавскими и Европейскими инвестиционными и пенсионными фондами.

Покупка объекта на частное лицо

Возможна покупка одного или нескольких объектов частной или коммерческой недвижимости на Частное лицо и создание договора о доверительном управлении объектами на фирму клиента.
Фирма становится агентом по аренде, управленческой или сервисной компанией.

Покупка объекта на юридическое лицо

Возможна также покупка недвижимости на само юридическое лицо и также управление арендой помещений, обслуживание помещений и оказание дополнительных услуг от его лица.

О регистрации компаний — раздел Бизнес

Юридическое обслуживание — раздел Бизнес

Бизнес-модели с коммерческой недвижимостью для ВНЖ

Управление Офисным Центром

Приобретение офисного здания или помещения
Управление арендой помещения по типу Офисного Центра (офисного отеля)
Аренда отдельным фирмам — к примеру 5-20 фирм
Возможны доп. услуги — аренда виртуальных офисов, консьерж, аренда почтовых адресов, обработка корреспонденции — это создаст дополнительный оборот

Управление Складским Комплексом

Покупка соответсвующего помещения
Разбивка на сектора или отдельные помещения
Профилирование помещений (размещение компаний, создание яйчеек для частных лиц, аренда почтовых адресов и прочее)
Аренда отдельным фирмам — к примеру 5-20фирм — производственные, скалдские, офисы и прочее
Возможны доп. услуги — аренда виртуальных офисов, консьерж, аренда почтовых адресов, обработка корреспонденции — это создаст дополнительный оборот

О регистрации компаний

Юридическое обслуживание

Примеры объектов

Бизнес-модели с частной недвижимостью для ВНЖ

Управление Коттеджным Коплексом

покупка нескольких коттеджей (не обязательно рядом)
организация их краткосрочной аренды
аренда дополнительных возможностей (квадроциклы, лодки, мотосани, велосипеды и прочее)

Управление Арендными Квартирами

покупка нескольких квартир (не обязательно рядом)
организация их краткосрочной и среднесрочной аренды
управление объектами
дополнительный сервис

Управление Апарт-отелем

покупка этажа или целого дома
оборудование отдельных апартаментов
организация краткосрочной и среднесрочной аренды апартаментов
дополнительный сервис
продажа отдельных апартаментов и договор о доверительном управлении

Под залог покупаемой недвижимости возможно получение кредита до 50% нерезидентам,а резидентам до 90%. Возможно также приобретение готового бизнеса, имеющего недвижимое имущество.

Каталог готового бизнеса в продаже

fintegra_infograph-35
fintegra_infograph-07
fintegra_infograph-06
fintegra_infograph-34

Часто возникающие вопросы

Для просмотра нажмите интересующий вопрос

Сколько стоит получить вид на жительство в Финляндии?

Разовые издержки
Мы консультируем ваc, оформляем документы и курируем ваше дело в течение всего процесса — вплоть до получения Вида на Жительство. Наши услуги оформления вида на жительство в Финляндии по бизнес-схеме гражданам РФ стоит от 2500€.
Дополнительно необходимо оплатить гос. пошлину в Консульском отделе финского Посольства (Например в Москве или Санкт-Петербурге): с подающего 550€, супруг/супруга — 450€, для детей до 18 лет по 230€ с ребенка.
Услуги по открытию финской фирмы от 1200е
Пример ежемесячных издержек
Оплата налогов от 600е/месяц
Услуги бухгалтерской поддержки примерно 100е/месяц

Нужно ли приезжать в Хельсинки лично?

Часть необходимых мер можно провести удаленно, по телефону и почте. В случае необходимости наш эксперт может помочь вам в Питере или Москве.
Лишь при открытии счёта для финской фирмы в Финском банке необходимо личное присутствие учредителей.

Где оформляется ВНЖ и ПМЖ?

Первый вид на жительства — временный — выдается на год. Пакет документов сдается на оформляение в консульские отделы в стране проживания. В РФ есть констульство в Москве, Санкт-Петербурге, Мурманске, Петрозаводске и Выборге. Последующее продление осуществляется через год уже в отделении полиции по месту прописки в Финляндии.

Сколько длится получение ВНЖ в Финляндии?

Получение Вида на Жительство происходит через Миграционный Департамент на основе проверки и обработки ваших документов. Решение занимает в среднем 5-6 месяцев, в течение которых граждане и резиденты РФ уже имеют право пребывать в Финляндии на основании долгосрочной визы. По получении ВНЖ вам открывается вся Европа сроком на год. Через год обычно ВНЖ продлевается на 4 года.

Какой нужен доход для ВНЖ Финляндии?

Минимальный оборот средств на счету фирмы должен быть достаточным для покрытия:
1. операционных расходов компании
2. выплаты зарплаты директору (он же и есть подающий на внж) минимум от 1500-1700е
3. упалаты налогов — от 600е/месяц за подающего на внж (вычитается из зарплаты)

Сложно ли открыть счет в финском банке?

Не все банки горят желанием открывать счета иностранцам, однако мы знаем более лояльные банки, а также гарантированные процедуры открытия счетов.

Сколько стоит открыть компанию в Финляндии?

Услуга регистрация финского акционерного общества (Оy — osakeyhtiö) стоит 1200€ — это оплата наших услуг. К этому добавляются уставной капитал от 2500€ — его можно вы можете использовать/снять по своему усмотрению после регистрации. Государственная регистрационная пошлина составляет 380€.

Подробнее о регистрации фирм

Кто может открыть фирму в Финляндии

Гражданин России или резидент СНГ может открыть фирму, однако для регистрации в составе правления, помимо основного учредителя (Вас), обязательно должен находится финский резидент — мы помогаем в подборе и контроле за последним. Далее на основе деятельности фирмы иностранные учредители могут получить вид на жительство в Финляндии, номер соц. страхования — тогда можно заменить нашего временного члена правления на главного учредителя, уже получившего официальный статус в Финляндии.

Как открыть филиал российской компании?

Граждане Российской Федерации или СНГ могут открыть в Финляндии филиал российской компании или дочернюю фирму. Здесь свое особое делопроизводство и особенности регистрации. У нас есть опыт в подобных регистрациях — обращайтесь!

Бесплатная телефонная консультация иммиграционного юриста — звоните смело!

Тел/Viber +358 40 324 0431

Тел +7 929 113 0324

Или закажите звонок: Пн-Пт 9:00 — 17:00

Отправьте заявку или вопрос

ПОЧЕМУ С НАМИ РАБОТАЮТ?

бизнес-иммиграция в финляндию

МЫ РАЗБИРАЕМСЯ В ВОПРОСАХ ВНЖ И НЕДВИЖИМОСТИ В ФИНЛЯНДИИ!

Поддержка иммиграционного юриста в Финляндии для граждан России и СНГ !

ЗАПОЛНИТЕ И ОТПРАВЬТЕ НАМ ЗАЯВКУ — НАШ МЕНЕДЖЕР СВЯЖЕТСЯ С ВАМИ ПРИ ПЕРВОЙ ВОЗМОЖНОСТИ

Интересуют подробности о ВНЖ / ПМЖ в Финляндии по недвижимости?

Позвоните прямо сейчас +358 40 324 0431