ВНЖ за недвижимость в Финляндии

ВНЖ при покупке недвижимости в Финляндии

Все варианты с коммерческой и частной недвижимостью

Возможно ли получение ВНЖ и ПМЖ в Финляндии через покупку недвижимости?

Уже много лет покупка недвижимости не является прямым основанием для получения ВНЖ или ПМЖ!

Но основанием для иммиграции может быть простой бизнес по аренде и управлению коммерческими или частными помещениями, от лица вашей собственной финской компании.

При этом недвижимость может быть оформлена лично на вас, без рисков быть отчужденной.

Факторы риска в обозримом будущем — очень низкие. Явным подтверждением являются активные вложения в финскую недвижимость инвестиционными и пенсионными фондами Скандинавских и Европейских стран.

Нам можно доверять!

Мы - ведущее финское иммиграционное агентство! Мы оказали юридическую помощь более 400 клиентам по вопросам иммиграции, переезда и адаптации в стране!

Тройная выгода: ВНЖ в Финляндии, выгодный кредит, надежная инвестиция в недвижимость

Под залог покупаемой недвижимости возможно получение кредита:
Кредит нерезидентам до 50% , кредитная ставка до 5%
Кредит резидентам до 90%, кредитная ставка 2,5-3%

Соответственно обладателям ВНЖ и ПМЖ в Финляндии покупка жилья или доходного объекта намного выгоднее.

 

Как правильно оформить ВНЖ через покупку недвижимости?

Приобретаемый объект должен быть таким, деятельность по управлению которым можно оформить как основание для нахождения клиента в Финляндии и получения вида на жительство. То есть объект недвижимости и связанный с ним бизнес (аренда/суб-аренда/доп.услуги) должен приносить достаточно средств, для оплаты зарплаты учредителю и уплату всех налогов. При этом нет конкретных требований к величине оборота фирмы. И нет обязательств по обязательному трудоустройству граждан Финляндии.

Финляндия — одна из европейских стран, где рынок недвижимости отличается стабильностью. Уверенный рост операций и умеренный рост цен на недвижимость наблюдается с момента падения цен при кризисе 2008 — эта тенденция в общем сохраняется и сейчас.
Надо отметить, что в целом рынок зависим от иностранных покупателей, особенно в области коммерческой недвижимости. Крупнейшие сделки по продаже коммерческих объектов в 2014 году были совершены крупными инвестиционными и пенсионными европейским фондами.
Доля российских покупателей остается традиционно большой, но экономические и политические изменения не могли не сказаться на уверенности потенциальных покупателей.

Финляндия занимает лидирующие позиции в мире:
99
ПО СТАБИЛЬНОСТИ
99
ПО БЕЗОПАСНОСТИ
99
ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ
99
ПО УРОВНЮ СВОБОД
Как купить?

Варианты оформления недвижимости под ВНЖ:

Покупка объекта на частное лицо

Возможна покупка одного или нескольких объектов частной или коммерческой недвижимости на Частное лицо и создание договора о доверительном управлении объектами на фирму клиента. Фирма становится агентом по аренде, управленческой или сервисной компанией.

Покупка объекта на юридическое лицо

Возможна также покупка недвижимости на само юридическое лицо и также управление арендой помещений, обслуживание помещений и оказание дополнительных услуг от его лица.

В чем бизнес?

Бизнес-модели с коммерческой недвижимостью для ВНЖ

Управление Офисным Центром

– Приобретение офисного здания или помещения.
– Управление арендой помещения по типу Офисного Центра (офисного отеля).
– Аренда отдельным фирмам — к примеру 5-20 фирм.
– Возможны доп. услуги — аренда виртуальных офисов, консьерж, аренда почтовых адресов, обработка корреспонденции — это создаст дополнительный оборот.

Управление Складским Комплексом

– Покупка соответствующего помещения.
– Разбивка на сектора или отдельные помещения. 
– Профилирование помещений (размещение компаний, создание ячеек для частных лиц, аренда почтовых адресов и прочее).
– Аренда отдельным фирмам — к примеру 5-20 фирм — производственные, складские, офисы и прочее.
– Возможны доп. услуги — аренда виртуальных офисов, консьерж, аренда почтовых адресов, обработка корреспонденции — это создаст дополнительный оборот.

Еще варианты?
Бизнес-модели с частной недвижимостью для ВНЖ

Управление Коттеджным Комплексом

– Покупка нескольких коттеджей (не обязательно рядом).
– Организация их краткосрочной аренды.
– Аренда дополнительных возможностей (квадроциклы, лодки, мотосани, велосипеды и прочее).

Управление Арендными Квартирами

– Покупка нескольких квартир (не обязательно рядом).
– Организация их краткосрочной и среднесрочной аренды.
– Управление объектами.
– Дополнительный сервис.

Управление Апарт-отелем

– Покупка этажа или целого дома.
-Оборудование отдельных апартаментов.
– Организация краткосрочной и среднесрочной аренды апартаментов.
– Дополнительный сервис.
– Продажа отдельных апартаментов и договор о доверительном управлении.

лет успешной работы
+
видов услуг для частных лиц
+
видов услуг для бизнеса
+
довольных клиента
Что еще?
Полезные услуги для переезжающих в Финляндию:

 

  1. Услуги адаптации: подбор школ, детских садов, устройство на курсы.
  2. Правильное оформление автомобилей при переезде (снижение налогов).
  3. Услуги юриста в Финляндии, в том числе оспаривание решений финских гос.инстанции (миграционный департамент, налоговый департамент, социальные службы и прочее).
  4. Общение или корреспонденция с финскими государственными или финансовыми органами.
  5. Операции с недвижимостью: покупка, аренда и оформление недвижимого имущества в Финляндии.
  6. Услуги финского консультанта-переводчика, в том числе представителя на переговорах.

 

Остались вопросы?
Часто задаваемые вопросы

Для просмотра нажмите интересующий вопрос

Разовые издержки:
Мы консультируем ваc, оформляем документы и курируем ваше дело в течение всего процесса — вплоть до получения Вида на Жительство. Наши услуги оформления вида на жительство в Финляндии по бизнес-схеме гражданам РФ стоит от 2 500 €.
Дополнительно необходимо оплатить гос. пошлину в Консульском отделе финского Посольства (Например в Москве или Санкт-Петербурге): с подающего 550 €, супруг/супруга — 450 €, для детей до 18 лет по 230 € с ребенка.
Услуги по открытию финской фирмы от 1 200 €.
Пример ежемесячных издержек:
Оплата налогов от 300 €/месяц.
Услуги бухгалтерской поддержки примерно 100 €/месяц.

Часть необходимых мер можно провести удаленно, по телефону и почте. В случае необходимости наш эксперт может помочь вам в Питере или Москве. Лишь при открытии счёта для финской фирмы в Финском банке необходимо личное присутствие учредителей.

Обычно пакет документов сдается на оформление в консульские отделы в стране проживания. В РФ есть консульство в Москве, Санкт-Петербурге, Мурманске, Петрозаводске и Выборге. Ожидание происходит там же. По желанию клиента, мы можем организовать подачу документов и ожидание решения о ВНЖ в Финляндии. Продление ВНЖ осуществляется через 10 месяцев уже в отделении полиции по месту прописки в Финляндии.

Получение Вида на Жительство происходит через Миграционный Департамент на основе проверки и обработки ваших документов. Решение занимает в среднем 5-6 месяцев, в течение которых граждане и резиденты РФ уже имеют право пребывать в Финляндии на основании долгосрочной визы. По получении ВНЖ вам открывается вся Европа сроком на год. Через год обычно ВНЖ продлевается на 4 года.

Минимальный оборот средств на счету фирмы должен быть достаточным для покрытия:
1. операционных расходов компании;
2. выплаты зарплаты директору (он же и есть подающий на внж) минимум от 1 300 € на руки;
3. уплата налогов с зарплаты — от 300 €/месяц за подающего на ВНЖ.

Финские банки с повышенным вниманием относятся к иностранцам. Однако мы знаем легальные и гарантированные процедуры открытия счетов.

Услуга регистрации финского акционерного общества (Оy — osakeyhtiö) стоит 1 200 € — это оплата наших услуг. К этому добавляются уставной капитал от 2 500 € — его можно использовать/снять по своему усмотрению после регистрации. Государственная регистрационная пошлина составляет 380 €.

Гражданин России или резидент СНГ может открыть фирму, однако для регистрации в составе правления, помимо основного учредителя (Вас), обязательно должен находится финский резидент — мы помогаем подобрать и контролировать его. Далее на основе деятельности фирмы иностранные учредители могут получить вид на жительство в Финляндии, номер соц. страхования — тогда можно заменить нашего временного члена правления на главного учредителя, уже получившего официальный статус в Финляндии.

Граждане Российской Федерации или СНГ могут открыть в Финляндии филиал российской компании или дочернюю фирму. Здесь свое особое делопроизводство и особенности регистрации. У нас есть опыт в подобных регистрациях — обращайтесь!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ!

+358-9-4245-1592 – офис в Хельсинки

WhatsApp / Viber / Telegram

+7-958-1000-287 или 8800-333-0910 представительство в Санкт-Петербурге

Skype: Fintegra.fi

Часы консультаций:
Пн-Пт 9:00 – 17:00

ИЛИ ОТПРАВЬТЕ ВАШ ВОПРОС — ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА — БЕСПЛАТНО!